统计分析景德镇房源趋紧房价走高
——景德镇市房地产市场发展现状及运行趋势分析
自年经济进入“新常态”以后，受商品房市场需求放缓的影响，连续三年我市房地产开发市场呈现主要指标负增长的局面。年底，多项房地产利好政策出台实施，全市城乡环境大整治活动全面展开，棚户区改造和城市双修的持续推进，城市建设突飞猛进，促进了我市房地产市场发展，房屋交易量持续高位运行，房屋销售价不断上扬走高。一、市场现状1.开发投资快速增长。1-9月，全市完成房地产开发投资36.69亿元，增长10%，增速低于全省平均水平5.4个百分点，位居设区市第7位。其中，商品住宅完成投资32.9亿元，增长10.8%，占全部开发投资的89.7%，较去年同期提高了0.7个百分点。
2.房屋销售热度不减。1-9月，全市商品房销售面积96.74万平方米，增长36.1%，增速高于全省9.5个百分点，位居设区市第1位。商品房销售额46.95亿元，同比增长40%。
3.销售价格持续上扬。1-9月，全市商品房单位面积销售均价元/平方米，继去年同期增加元/平方米，再次增加了元/平方米，增长2.9%，比全省商品房单位面积销售均价元/平方米少元/平方米。其中，城区商品房单位面积销售均价达元/平方米，增长9.3%。
二、运行趋势年12月，中央经济工作会指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。既要抑制房地产泡沫，又要防止出现大起大落，促进房地产市场平稳健康发展。从短期看，前些年拿地的房地产企业在去年下半年以来已经陆续开工建设二期、三期项目，目前这些项目投资完成近70%。后期我市房地产开发投资将呈下降趋势，但由于刚性需求影响，短期内我市商品房销售面积仍将呈现上涨态势，销售价格继续上扬走高。预计明年全市商品房销售均价将达到元/平方米，其中，城区商品房销售均价将达到元/平方米，导致我市商品房销售价格持续上涨的原因，主要有三方面。
1.棚户区改造进度加快。按照“整洁、整齐、整治”的要求，着力解决城市环境“脏、乱、差”问题，自我加压，大手笔推进棚户区改造，改善人民群众居住环境。今年，我市城市棚户区改造达到户，总面积达万平方米。此外，货币化安置率达90%。通过棚户区改造和货币化补贴使大批拆迁居民成为重要购买力来源，扩大了刚性需求。
2.城市建设盘活市场。我市公正、公平、透明的征迁工作机制，快速推动了各项征收任务的落实，保障了城市建设项目的顺利实施，赢得了居民的广泛支持和赞誉。随着昌南拓展区、高铁商务区、西城区水系治理等一批城建重大项目推进，旧居拆迁面积较往年大幅增加，年，我市申报棚改房屋征收目标户，如御窑厂周边地带项目征收目标户、珠山东区项目征收目标户、通站路项目征收目标户等，将推动我市商品房销售面积走高。这些均导致该类人群刚性住房需求巨增，在一定程度上盘活了我市商品房市场，刺激了商品房的销售。
3.城镇化带动房地产市场的消费需求。年，全市城镇居民人均房屋使用面积29.23平方米；农村居民人均住房面积61.12平方米。随着城镇化进程不断加快，城镇化水平不断提高，居民生活水平逐渐改善，居民对居住要求也在不断提高。年，景德镇市城镇化水平已达到64.79%，全市常住人口.49万人，城镇化率每提高一个百分点，则意味着有1.6万非城镇人口进入城镇。这1.6万人的住房需求，按每4人拥有一套90平方米住房来推算，则每年新增36万平方米住房需求，为年全市住宅销售面积的37.9%。
三、几点建议1.加强引导，理性看待房地产市场发展。房地产市场的发展有力促进了经济的发展，但与此同时，其发展中存在的问题及对经济运行的负面影响也须引起重视。要理性看待房地产业对经济发展的作用，避免出现过度依赖，只有如此，经济社会发展才能更加稳定、健康，房地产市场自身的发展也才能更具有可持续性。
2.加强宣传，认真执行国家宏观调控政策。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的总定位，认真贯彻国家有关调控措施，切实加强房地产市场的监督管理，建立和完善房地产市场预警预报和信息披露制度。加强宣传，正确解读房地产市场监管措施和调控政策，稳定市场预期，引导房地产开发企业理性投资、购房者理性置业。
3.加强调控，构建多元房地产市场体系。注重发挥市场机制调节和自我修正作用，利用市场的力量挤出泡沫，积极完善供给结构。要因地制宜，不断探索符合人民群众切身利益、符合实际、符合政策的新路子。要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
4.加强管理，进一步规范房地产市场。要加大监督执法力度，坚决治理房地产开发和交易活动的违规违法行为。房地产业的发展要纳入城市建设的总体发展战略，加强整体规划和管理，统筹安排好土地资源开发利用的布局与节奏，做到有计划、有步骤地开发。要进一步优化房地产开发环境，尽量减少审批程序和不合理收费，提高政府办事效率，减少前期开发费用，降低建房成本。
瓷都统计转载请注明：http://www.jingdezhenzx.com/jdzjt/7012.html
